यदि आप घर खरीदना चाह रहे हैं, लेकिन पैसों को लेकर चिंतित हैं, तो घबराएं नहीं! आजकल होम लोन प्राप्त करना बेहद आसान है। गृह ऋण के लिए पात्र होने के लिए, ऋण देने वाली कंपनी या बैंक को यह जानना होगा कि आप ऋण राशि का भुगतान करने में सक्षम हैं और आप चूक कर देंगे।
केवल यह सुनिश्चित करने के लिए कि जो पैसा वे आपको उधार देते हैं वह सुरक्षित हाथों में है; ऋण स्वीकृत करने से पहले उन्हें कुछ दस्तावेजों को देखने की आवश्यकता होगी। यहां गृह ऋण दस्तावेजों की एक सूची दी गई है जिसमें आईडी प्रमाण, पते का प्रमाण और वित्तीय स्थिति के प्रमाण सहित सभी कागजी काम शामिल हैं जिन्हें आपको जमा करना होगा।
जब आप गृह ऋण के लिए आवेदन कर रहे हों तो आप इस ब्लॉग का उपयोग आवास ऋण दस्तावेज़ चेकलिस्ट के रूप में कर सकते हैं।
Table of Contents
पहचान का प्रमाण (Identification Prof)
इसके लिए आप निम्नलिखित में से किसी एक की प्रति जमा कर सकते हैं –
- चुनावी पहचान पत्र
- पासपोर्ट
- ड्राइविंग लाइसेंस
- पैन कार्ड
- आधार कार्ड
निवास का प्रमाण (Address Prof)
इसके लिए आप किसी भी एक फाउलिंग को सबमिट कर सकते हैं-
- चुनावी पहचान पत्र
- पासपोर्ट
- बिजली का बिल
- टेलीफ़ोन बिल
ध्यान रखें, बिजली बिल और टेलीफोन बिल आपके नाम पर होना चाहिए, न कि आपके माता-पिता या मकान मालिक के नाम पर। यदि ऐसा है, तो आवासीय प्रमाण के रूप में किसी अन्य दस्तावेज़ का उपयोग करें।
बैंक खाता विवरण (Bank Account Details)
आपको कम से कम 6-8 महीनों के लिए अपने बैंक खाते के विवरण के सत्यापित प्रिंटआउट प्रदान करने की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास 1 से अधिक बैंक खाते हैं, तो आपको उन खातों से भी विवरण प्रदान करना होगा।
वेतनभोगी पेशेवरों से प्रमाण की आवश्यकता
यहां उन दस्तावेज़ों की सूची दी गई है जिन्हें एक वेतनभोगी व्यक्ति को होम लोन के लिए आवेदन करते समय जमा करना चाहिए –
- आईडी कार्ड की प्रति
- रोजगार नियुक्ति पत्र, इसकी आवश्यकता तभी होती है जब आप कंपनी में एक वर्ष से कम समय से रहे हों।
- पिछले 3-6 महीनों की वेतन पर्ची
- फॉर्म 16 (कम से कम 2 वर्ष के लिए)
- वेतन वृद्धि पत्र या सीटीसी उल्लेखित प्रस्ताव पत्र
- आईटी रिटर्न
आईटी रिटर्न की आवश्यकता वेतनभोगी पेशेवरों के साथ-साथ गैर-वेतनभोगी पेशेवरों को भी होती है। यदि आपका वेतन कर दायरे में आता है तो आपको 2-3 साल का आईटी रिटर्न जमा करना होगा।
यदि आप एक गैर-वेतनभोगी पेशेवर हैं, तो आपको चालान के रूप में अग्रिम आयकर का प्रमाण भी दिखाना होगा।
व्यावसायिक पते का प्रमाण (Work and Business Address)
यह गैर-वेतनभोगी पेशेवरों के लिए महत्वपूर्ण है। आपको पते का प्रमाण जैसे बिजली बिल, फोन बिल आदि जमा करना होगा।
उम्र का सबूत (Age Prof)
अधिकांश ऋण देने वाले बैंकों और वित्तीय संगठनों की एक कट-ऑफ आयु होती है। वे 60-70 वर्ष से अधिक उम्र के आवेदकों के लिए ऋण स्वीकृत नहीं करते हैं। ऐसा आमतौर पर इसलिए होता है क्योंकि इस उम्र में सेवानिवृत्ति हो जाती है और ऋण राशि चुकाने की उनकी क्षमता कम हो जाती है।
45 वर्ष से अधिक उम्र के आवेदकों के पास चुनने के लिए ऋण चुकौती विकल्पों की अवधि की भी सीमाएं हैं। अपनी उम्र साबित करने के लिए आपको कोई एक दस्तावेज़ जमा करना होगा।
दस्तावेज़ जो एनआरआई आवेदकों को प्रदान करने की आवश्यकता है
यहां होम लोन अनुमोदन के लिए आवश्यक कुछ दस्तावेज़ दिए गए हैं जिन्हें आपको भारत में प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है:
- केवाईसी दस्तावेज़
- आपके नियोक्ता से आपका वेतन प्रमाणपत्र जो आपके पदनाम, पासपोर्ट, नवीनतम वेतन, शामिल होने की तारीख आदि के अनुसार आपकी जानकारी की पुष्टि करता है।
- आपका नवीनतम आयकर रिटर्न
- ओवरटाइम, बोनस आदि सहित पिछले 3-6 महीनों की वेतन पर्चियाँ।
- निवास वीज़ा पृष्ठ के साथ आपके पासपोर्ट की प्रति
- एनआरआई जिस देश में रह रहा है उस देश की सरकार से रोजगार प्रमाण जैसे कि श्रम अनुबंध या वर्क परमिट
- स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए, आपको अपना ट्रेड लाइसेंस, पावर ऑफ अटॉर्नी, प्रायोजक समझौता आदि साझा करना होगा।
- वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए, यदि आपके पास अपने वेतन क्रेडिट या भारत में प्रेषण के लिए दस्तावेजी प्रमाण नहीं है, तो आपको अपने आय दस्तावेजों को दूतावास के अधिकारी से उचित रूप से सत्यापित करने की आवश्यकता होगी।
- किसी भारतीय इंजीनियर या वास्तुकार से लागत अनुमान सहित संपत्ति के दस्तावेज़
- आपके एनआरओ/एनआरई खातों के नवीनतम 6 महीने के बैंक विवरण
- भविष्य में आवश्यकता पड़ने पर अंतिम ऋण अनुमोदन दस्तावेज़
- यदि आप, एनआरआई, दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के समय अनुपलब्ध हैं, तो आपकी पावर ऑफ अटॉर्नी को उस व्यक्ति द्वारा साझा करना होगा जो आपकी ओर से कार्य कर रहा है।
- दस्तावेज़ जो स्व-रोज़गार आवेदकों को प्रदान करने की आवश्यकता है
- यहां उन दस्तावेजों की एक सूची दी गई है जो एक स्व-रोज़गार आवेदक को गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय प्रस्तुत करना चाहिए:
केवाईसी (अपने ग्राहक को जानें) के लिए पहचान प्रमाण दस्तावेज जैसे
- पैन कार्ड
- इलेक्टोरल आईडी यानी वोटर आईडी कार्ड
- आय-प्रमाण दस्तावेज़ जैसे
- आय रिटर्न,
- 6 महीने का बैंक विवरण।
भारत में 2022 में गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय रखने योग्य महत्वपूर्ण दस्तावेज़
ऋण आवेदन के अलावा, 2022 में गृह ऋण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं। ये एलआईसी आवास ऋण पात्रता और दस्तावेजों के लिए भी कमोबेश समान होंगे।
- 3 पासपोर्ट आकार की तस्वीरें
- सबूत की पहचान
- निवास का प्रमाण
- पिछले छह महीने का बैंक खाता विवरण/पासबुक
- आवेदक का हस्ताक्षर उसके बैंकर द्वारा सत्यापित किया जाता है।
- व्यक्तिगत संपत्ति और देनदारियां विवरण
- विस्तृत संपत्ति दस्तावेज
- नियोक्ता का वेतन प्रमाण पत्र (मूल)। (वेतनभोगी व्यक्ति)
- पिछले दो वित्तीय वर्षों में फॉर्म 16/आईटी पर रिटर्न। (वेतनभोगी व्यक्ति)
- पिछले तीन वर्षों के आईटी रिटर्न/आकलन आदेशों की प्रतियां। (उन पेशेवरों के लिए जो अपने लिए काम करते हैं)
- अग्रिम आयकर के भुगतान के रूप में चालान। (पेशेवर जो अपने लिए काम करते हैं)
- गैर-वेतनभोगी व्यक्तियों को व्यावसायिक पते का प्रमाण देना होगा। (पेशेवर जो अपने लिए काम करते हैं)
- पिछले 3 वर्षों के आईटी रिटर्न/आकलन आदेशों की प्रतियां। (स्व-रोज़गार उद्यमी)
- अग्रिम आयकर के भुगतान के प्रमाण के रूप में चालान। (स्व-रोज़गार उद्यमी)
ध्यान दें कि उपरोक्त सभी बैंकों के लिए कमोबेश सच होगा, चाहे वह एचडीएफसी होम लोन पात्रता दस्तावेज हों या एसबीआई होम लोन पात्रता दस्तावेज
बिल्डर से आवश्यक दस्तावेज
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप जो भवन खरीद रहे हैं उसमें कुछ भी गलत नहीं है, ऋणदाताओं को कुछ प्रमाण की आवश्यकता होती है जैसे –
- अनापत्ति प्रमाण पत्र
- अधिभोग प्रमाण पत्र
- बिक्री विलेख या आवंटन पत्र या बिल्डर के साथ बिक्री का मुद्रांकित समझौता
- संपत्ति कर रसीदें और भुगतान किए गए बिलों का प्रमाण
- अनुमोदित भवन योजना
- लागत का विस्तृत विवरण
- आप कौन सा ऋणदाता चुनते हैं इसके आधार पर, आपको अनुरोध पर अधिक प्रमाण देना पड़ सकता है।
पासपोर्ट फोटो
दस्तावेजों के साथ, आपको 3 उच्च गुणवत्ता वाली, हालिया, पासपोर्ट आकार की तस्वीरें भी जमा करनी होंगी।
गृह ऋण आवेदन पत्र पूरा करें
ऋण आवेदन प्रपत्र ऋणदाता से ऋणदाता के लिए अलग-अलग होगा। यदि कोई संदेह है, तो सहायता के लिए ऋण एजेंट से संपर्क करना सबसे अच्छा है। सुनिश्चित करें कि आपने जो फॉर्म भरा है और जो दस्तावेज़ आप सबमिट कर रहे हैं उनमें कोई त्रुटि न हो। यदि कोई अंतर है, तो बहुत अधिक संभावना है कि ऋण स्वीकृत नहीं होगा।
आपके गृह ऋण के लिए शुभकामनाएँ!